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据南宁市统计局消息，今年上半年，南宁市房地产开发投资继续保持了“起步快、发展好”的增长势头，呈现出快速发展的良好态势，房地产投资增幅继续加快，商品房销售持续增长。 基于这样的形势，有关部门预计今年下半年，南宁市房地产开发投资总量将继续扩大，增长速度呈平稳态势，商品房价格大起大落的可能性不大，涨幅将趋于缓和。 数据：上半年80亿元投资房地产 记者日前从南宁市统计局获悉，今年1月-6月，南宁市房地产开发累计完成投资80.91亿元，同比增长40.11%，增速比去年同期提高3.9个百分点。房地产开发投资额居南宁市各类投资之首，房地产业也成为南宁市投资最火热的行业。 另外，今年以来，南宁市商品房销售持续旺销。上半年，市区商品房累计销售面积达243.12万平方米，占全市销售总量的93%。其中，销售面积总量居前三甲的分别是青秀区、西乡塘区、江南区，三城区销售面积合计221.32万平方米，占市区销售总量的91%。 不过，房价的上涨也颇引人注目。今年以来，南宁市商品房销售价格一直保持着平稳上升之势，2月2927元/平方米，3月2849元/平方米，4月2954元/平方米，5月2961元/平方米，至6月份，全市商品房平均销售价格已升至3108元/平方米，与2月份相比每平方米上升181元，与上年同期相比上涨5.84%。 市区商品房价格上涨快，房价突破3200元。今年上半年，南宁市区商品房平均销售价格为3236元/平方米，超过上年同期3018元/平方米的平均水平，涨幅达7.22%。 南宁市房价上涨较快的原因主要有：一是开发成本提高，全市土地拍买价格屡创新高，建筑成本加大，企业销售成本也在不断增加；二是新推楼盘档次越来越高，品质好则价自高；三是市场需求持续旺销，由于需求增加，一些紧俏楼盘价格明显上升。 分析：南宁房产存在四大问题 尽管南宁市房地产进入高速发展阶段，但存在的四大问题仍制约了房产的长远发展。 首先是商品房开发结构问题。按规定，凡新审批、新开工的商品住房建设项目中，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重必须达到开发建筑总面积的70%以上。但由于今年的项目大多是上年6月份以前审批或开工的，大户型所占比重依然偏高。统计数据表明，目前90平方米以下住宅施工面积达309.23万平方米，只占全部住宅施工面积的24.5%。目前，中低收入家庭对中小户型住宅的购买需求仍是商品房消费的主流，中小户型需求与供应短缺的矛盾，对房价上涨有一定的影响。 二是房价增长问题仍是重中之重。今年上半年南宁市商品房上涨较快，价格整体水平在全国同等城市中仍为中低水平，也较为合理，但是房价不断上涨应引起有关部门的高度重视。 三是经济适用房比重偏低。今年1月-6月，南宁市经济适用房开发投资2.62亿元，占同期商品住宅开发投资额的5.4％，比去年同期低了2.2个百分点；施工面积115.26万平方米，占同期商品住宅施工规模的9.1％，低于去年同期2.4个百分点。由于市场需求剧增，出现了经济适用房供应紧张的现象。 四是房地产市场秩序有待进一步整顿规范。随着国家和各级地方政府相关法律、法规的逐步到位，市场行为不断得以规范，但部分开发商联手控制房价、制造虚假销售信息、哄抬房价等违规行为并未完全杜绝。 展望：商品房价格涨幅将趋于缓和 统计部门分析认为，当前支撑南宁房地产投资、房价增长的因素主要有：房地产业作为国民经济的重要支柱，对拉动内需作用明显，房地产仍是投资和消费的热点，对投资和房价的增长仍有很强的推动作用；南宁市人均可支配收入继续保持增长，居民对房价的承受能力明显增强；城镇化进程加快、外来人口的增长、改善住房条件等因素，将进一步增加房地产的市场需求，投资将继续保持一定的规模；地价、建材价格、贷款利率、劳动力价格、产品品质成本均在上浮，推动投资和房价的增长。 由于上述四大因素的作用，有关部门预计今年下半年，南宁市的房地产市场将主要由扩张开发规模逐步转向品质提升、提高的发展历程，房地产开发投资总量将继续扩大，增长速度呈平稳态势。商品房价格大起大落的可能性不大，涨幅将趋于缓和。 |
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