外地人到武汉买 市民到省内买 购房上演梯级转移

外地购房团掀起热浪  
　7月份，三镇多个楼盘迎来了一些特殊访客。来自深圳、厦门等地的&;ldquo;看房团&;rdquo;陆续空降武汉。  
　而早在2003年，武汉某楼盘就曾迎接过温州客的到访，不过并没有形成大规模的购买力。其后，武汉又陆续有过&;ldquo;深圳看房团&;rdquo;、&;ldquo;上海看房团&;rdquo;、&;ldquo;香港看房团&;rdquo;、&;ldquo;福建看房团&;rdquo;等。  
　从今年开始，这些看房团陆续有了动作。初步统计，上月底来自深圳、厦门的两拨购房者，在盘龙城、金银湖、光谷、武昌江边等处买了100套房子，其中包括十几套别墅。  
　某房地产分析师明晶晶认为，目前，深圳不少地区房价已接近2万元/平方米，当一个城市的价格和投资优势缩小或是不复存在时，资本就会出走，流向它认为价格有上升空间的地方。  
　外地看房团使武汉市房产消费结构悄然发生变化。据某房地产网站研究中心数据统计，今年上半年湖北省内一些地市的购房者所占比例上升了15%，省外购房者所占比例上升了5%。  
武汉购房者悄悄走出去  
　外来购房者频频出手的同时，一些武汉人把买房目光投向了外地。近日，从事建筑业的吴先生在山东威海购买了一套复式楼。吴先生老家在山东，去年回乡探亲时看中了房子，他想着退休后就可以叶落归根了。  
　除了山东、广西的沿海城市对一些武汉人有吸引力外，武汉购房者出手比较多的主要是郊区楼盘和省内地级城市的楼盘。如今，江夏、黄陂、蔡甸一些楼盘，经常对武汉中心城区的市民展开宣传攻势。而近两年的房交会上，一些地级城市的楼盘来汉推介，也吸引了一些武汉市民前去买房，不过，目前并没有形成&;ldquo;团队&;rdquo;。  
　尽管一些外地购房者来武汉，短期内不会对武汉市场产生很大的拉动效应，但专家提醒，大量外地购房者前来，无疑会给市场以价格上涨的心理暗示。  
　另外，&;ldquo;异地投资房地产，由于不可知的因素较多，市民还是要谨慎从事。&;rdquo;业内人士提醒想在异地购房的市民，在选择外地的房地产项目时，首先要考虑开发商的实力。其次，要了解该区域的未来发展规划，良好的环境和便利的交通都是房价上涨的砝码。如果纯为投资购房，更要谨慎从事。