泉城七月楼市“火热 ”市场需求旺盛致＂淡季不淡＂

七月是流火的季节，也是楼市传统的淡季。在这种或蒸或烤的天气里很少有人愿意东奔西走的看房、选房，开发商一般也会在这个时期停止大规模推广，转为以调整为主，为九月、十月旺季的到来蓄势，楼市进入一个相对的寂静期。   
　然而，今年楼市异常火热，淡季也不同于往年。进入七月以来，开发商似乎没有任何偃旗息鼓的迹象，不少楼盘前购房者排起了长队，&;ldquo;看楼车&;rdquo;车车爆满。今年七月，火热的不仅是天气，还有楼市。  
　开发商：对市场有信心   
　往年，出于对开盘人气的考虑，只有少部分开发商敢于在淡季开盘。但今年不同，不少大盘、名盘选择在七月份左右开盘面市或推出新房源。南部的峰景鉴筑、高新区的汇展&;middot;香格里拉、莱茵小镇等项目开盘后还创造了月售几十套甚至上百套的销售奇迹。   
　对于今年淡季楼市一反常态的火热，笔者带着疑问走访了不少开发商。交谈中发现，今年众多开发商在淡季开盘或推出新房源主要是出于对市场的考虑，一方面市场需求旺盛，开发商对开盘后的销售充满信心，另一方面，现在楼市竞争激烈，市场不等人。  
　&;ldquo;市场太好了，我们项目还没有公开就已经接到了很多咨询电话，选择在七月开盘主要因为我们对市场充满了信心，在这样火热的市场下，所谓的淡季对销售的影响已经是微乎其微&;rdquo;。&;ldquo;所谓淡季主要是因为天气热，天气热可以压抑购房者的热情但无法抑制需求。市场不等人，开盘自然也不能等。&;rdquo;开发商的话道出了市场火热的真正原因。   
　消费者：买房不能等   
　繁荣的市场源于旺盛的需求，与购房者的交流让笔者明白了这种需求的根源。   
　首先，多元化的产品供应激发了部分潜在需求。现在楼市的产品种类较之以前已丰富了很多，尤其是小户型供应的增加和产品设计的日趋完善，使部分原来无力购房的潜在消费者找到了出手的机会，市场需求增加。   
　其次，刚性需求依然强劲。济南人买房大部分以自住为主，市场反映的基本为真实需求。自住需求较大是济南楼市持续火热的主要原因。   
　再次，近期房价持续上涨也是促使购房者出手的重要原因。&;ldquo;我相信房价在未来一段时期内还会上涨，现在不买，以后恐怕更买不起了。&;rdquo;这种声音在购房者中较为普遍。