被上市公司“绑架”中国楼市变成少数人的盛宴

房地产上市公司纷纷大量囤积土地，北辰实业、金地、保利地产等都有几百上千万平方米土地储备。去年以来，万科地产也改变策略开始囤积土地。建行报告显示：2001年年初至今年5月份，开发商累计购置土地21.62亿平方米，实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%。这成为房价上涨的重要原因。(8月1日《东方早报》)  
　中国楼市正被某种力量悄然&;ldquo;绑架&;rdquo;，至少有三个信号可以证明：一是天价地王屡被刷新，而屡次创纪录的多是这些拥有雄厚资金的上市公司；二是房价上涨已经把大部分买房人挡在门外，房产市场变成极少数人的&;ldquo;盛宴&;rdquo;；三是很多调控政策被异化成房价的&;ldquo;助推器&;rdquo;，一些地方政府继续从地价、房价快涨中&;ldquo;浑水摸鱼&;rdquo;。  
　值得注意的是，地产上市公司、高收入的买房人和炒房者、一些地方政府，这三种力量已经成为当前调控房价的最大障碍。笔者想重点探讨一下地产上市公司的举动对楼市对房价的影响。  
　从拿地层面来说，现在中小开发商受到的冲击要远远大于上市公司。中小开发商几乎在所有的土地竞拍现场中消失，所谓的土地竞拍实际变成了少数上市公司的&;ldquo;独角戏&;rdquo;。譬如，去年年底拍卖的北京广渠路36号地块，拼抢的13家地产商都是巨头，上市公司华润置地报出30.5亿元的最高价，是招标底价的1.78倍。  
　地产上市公司为何拿地不含糊？一方面，对于地产上市公司来说，投资者所观察的最重要指标就是土地储盵wiki]噶[/wiki]浚?鲜泄?灸玫馗?蹲收呖矗涣硪环矫妫?墒欣?煤头考鄢中?哒牵??鲜泄?咎旒勰玫卮⒈噶顺渑娴淖式稹；褂幸坏闶牵?恋亟羧钡南质蹈?苏庑┥鲜泄?竞芎玫氖谐≡て凇