以房养房者如何应对加息 密切注意50%这条警戒线

眼下，不少拥有两套房子以上的购房者往往采用&;ldquo;以房养房&;rdquo;的方式进行投资。也就是一套房子出租，用租金归还另一套房子的贷款。此次加息直接增加了购房者的月还款额度，肯定影响到购房者的部分收益。那么，这时&;ldquo;以房养房&;rdquo;者应当注意什么呢？   
　如今，银行放贷一般要求购房者还贷额度不得超过家庭收入的50%。一方面是为了保证银行放贷的安全性，另一方面也考虑到购房者家庭的正常生活。所以，这个50%比例成了贷款购房的一条&;ldquo;警戒线&;rdquo;。   
　此次加息后，5年以上房贷利率从7.20%上调至7.38%。譬如，一笔50万元20年期房贷款，若采用等额本息还款，月增加还款额约45元。这样，&;ldquo;以房养房&;rdquo;就要重新算一笔帐了。   
　专业人士建议，要保证&;ldquo;以房养房&;rdquo;顺利进行，须符合以下要求，即租金收入＋家庭其他收入(包括工资、存款利息等)要大于还贷额度＋家庭正常开销。在家庭收入以及正常开销不变的情况下，租金收入越高，还贷额度越低，家庭财务安全系数也就越大。所以，&;ldquo;以房养房&;rdquo;必须注意上面所说的这条&;ldquo;警戒线&;rdquo;。   
　避免&;ldquo;满仓&;rdquo;投资房产   
　不要以为&;ldquo;以房养房&;rdquo;万无一失，其中不确定因素很多。   
　最大的不确定因素是银行房贷利率的调整、家庭收入的下降、房产出租收益的减少、楼市突然下跌等，当然还要考虑因房子损耗造成的物业贬值。一旦发生上述变化，就会影响到&;ldquo;以房养房&;rdquo;的安全性。   
　此外，专业人士提醒注意以下几点。   
　一是，房子属于流动性较差的不动产，一旦市场出现变化就很难尽快兑现资金。   
　二是，房产有一定的&;ldquo;保鲜期&;rdquo;，相比新造的房子折旧率也与日俱訹wiki]觥[/wiki]