北京：7700套经适房冲击东部房价 影响区域房产

近日，常营二期经适房最高限价出炉，为4550元/平方米。预计可提供7700套经济适用住房和1000余套廉租房,住宅建筑面积60万平方米，业内人士称，这将使常营乡成为东部房价上涨的缓冲带。   
对整体市场无冲击  
　　按照《北京市&;ldquo;十一五&;rdquo;保障性住房及&;ldquo;两限&;rdquo;商品住房用地布局规划》，未来三年内，计划建设经济适用房480万平方米，常营乡经济适用房将占到三年计划量的10%。&;ldquo;链家地产&;rdquo;副总经理金育松认为，虽然7000套相对于经济适用房的规划量是个不小的数字，但在北京来说，应该算中等规模的楼盘。由于该项目位于东五环外，是定福庄边缘集团的组成部分，因此从整体房产市场来说，一个位于东五环外的中等规模的项目，不会构成对整体房价的冲击，只是会对区域房地产市场带来一定的影响。   
影响区域房产  
　　定福庄、管庄的定位是东部次中心区域，连接着CBD和通州。近年来，作为京城房价领跑者的朝阳区，即使是靠进通州的定福庄、管庄，区域房价的上涨势头依然迅猛，新房售价多在9200元/平方米以上，如北京新天地9300元/平方米，柏林爱乐9200元/平方米。另常营乡三个组团的限价地，规划建面达到101万平方米，4550元的售价，还不到同区域新盘的一半，优势相当明显。该经济适用房项目将形成东部房价上涨的缓冲带，缓解定福庄、管庄房价的上涨势头。   
　　此次常营二期的7000套经济适用房，可以集聚大量的购房者，会促使常营区域发展成为东部介于CBD、通州之间的又一个大型居住社区。   
　　专家指出，大体量的经济适用房推出表明政府关于落实保障性住房的供应又迈进了一步。从影响来看，虽然对整体市场而言仍然不够，但对定福庄、管庄区域还是形成了一定的波澜。