“老赖”业主不交物管费 业委会可打官司进行追讨

今后，遇到欠物管费的&;ldquo;老赖&;rdquo;业主，业委会可直接将其告上法庭，并要求限期交纳。   
　昨日，市国土房管局拟定《重庆市国土房管局关于规范业主委员会有关工作的指导意见》（征求意见稿），明确了业委会委员不能超越职权作出决定，若越权作出决定给业主造成损失，将依法承担相应责任。   
　做物管工作不能进业委会   
　征求意见稿中，对业委会委员的条件作了详细说明，业委会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合5项条件。   
　这5项条件分别是：具有完全民事行为能力，身体健康，无重大疾病的；模范履行业主义务，按期履行交纳物业管理服务费、物业专项维修资金等业主义务的；本人未在本物业管理区域的物业管理企业内工作或兼职的；具有必要的工作时间和一定组织能力，且热心公益事业，责任心强，具有社会公信力；法律、法规和政策规定的其他条件。   
　同时，还规定业主委员会副主任或主任&;ldquo;原则上只在一个物业管理区域内担任&;rdquo;。   
　业主欠费业委会出面催收   
　 征求意见稿还明确了业委会的主要任务，包括代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；监督物业服务合同的履行，支持物业管理企业正当的管理活动；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协调业主与物业管理企业、业主与业主的关系，调解业主之间的纠纷，监督业主规约的实施等。  
　值得一提的是，业主委员会还要督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳，向未按规定交纳物业专项维修资金的业主，催交物业专项维修资金。逾期不交的，业委会将代表全体业主向法院起诉，要求限期交纳。   
　业委会不得从事经营活动   
　征求意见稿对业主委员会的监督与管理进行了说明。比如，业委会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事经营活动，不得干扰物业管理企业的正常工作，不得从事与本物业管理区域物业管理无关的活动。   
　如果业主委员会作出的决定违反法律、法规及相关政策的，将被有关方面责令其限期改正或者予以撤销。　  
　这6种情况须向每位业主书面送达   
　1.关于专项基（资）金使用的建议；   
　2.关于调整物业管理服务费并提交业主大会表决的建议；   
　3.根据业主大会的表决及有关法规的规定，采取何种方式（招标或协议方式）选聘物业管理企业的决议；   
　4.关于决定召开临时业主大会会议的决议；   
　5.关于罢免业委会委员的建议；   
　6.其他涉及物业管理区域内全体业主利益的重大决议。