| &;ldquo;中国地交会&;rdquo;是唯一被商务部批准并有国土资源部官方资源支持的国际性地产顶级盛会，是国际与国内、政府与民间、区域与城市、产业与企业、资本与地产沟通互动的最佳平台。 本届&;ldquo;中国地交会&;rdquo;于2007年8月3日～4日在北京中国国际贸易中心盛大举行，同期召开宏观经济与土地运营模式论坛、城市发展及土地招商论坛、地产创新论坛、金融投资论坛等多个高端论坛，对房地产开发的宏观研究将发挥积极的推进作用。国土资源部、业界专家学者、地方城市市长、以及众多开发商参加了本次盛会。 对本次活动进行全程报道，以下是常州洛察纳房地产开发有限公司营销总经理王斌的精彩发言。 【王斌】各位嘉宾下午好！非常高兴有这个机会和大家分享我们公司在房地产开发方面的心得和想法。我觉得7090政策的出台给予我们一个很好的契机，使得我们产品的出现符合了市场特定的需求。大家都知道中国是市场经济的体制，市场是经济发展的主导者，政府的9070新政是调节房地产的一个手段，但我个人认为它绝不是控制市场的铁腕。我个人认为市场经济条件下，是需要有一个社会分工的问题，政府的分工需要一个社会保障，同时也是我们所提到的住房保障，我觉得政府把7090政策提出来以后，让开发商去替政府承担住房保障的职责可能有些欠妥。另外，我个人认为目前房地产公司已经与原来的简单化开发模式向品质化、名牌化进行发展，各个公司的开发成本也随着市场的变革越来越明确。 比如说经济适用房的开发商、高端住宅开发商、商业地产的开发商，随着土地价格的不断上涨，材料成本的不断增加，市场需求的结构在渐渐发生变化，房地产企业业绩转变成生产型的企业，市场需要怎样的产品，我觉得我们的房地产企业就应该生产怎样的产品。因此凯拉商务广场是我们进行了市场调研以后推出的一个产品，我们倡导在区域市场内酒店式的居住理念，带领区域市场内行业开发的新模式。同时在项目的配套中，我们采用了纯私人空间的理念，采用客户来访认证、听取刷卡认证以及24小时供应救助系统等方面的保障，在56层的顶层设置了为酒店式公寓业主提供了500平方米的专属会所，这个会所的服务由我们的酒店进行统一的管理和服务。我们把酒店式服务的理论在这个区域市场上做足做深刻。 【王斌】下面谈几点9070新政以后作为一个开发商的体会。第一，9070的面积我们怎么样去理解？究竟把90的上限面积做成两房还是三房？就我目前理解的市场销售情况，我觉得紧凑的小三房格局的90面积应该是未来的一种市场的增加供应量，90平方米的面积开发商的应该注重于它的设计，即如何增加空间的利用率，提高户型的灵活度，以适应居住者不同居住时期的需求，增加我们空间的弹性，满足追求享受人群的需要。同时，在户型的规划设计过程当中，我们可以完全采取子母房的设计方法，合理地规避或者说合理的利用9070的政策，达到我们跟普通的120平方米主力需求面积同样产品的效果。 【王斌】我觉得在国家的相关规划以及建设文件、规范需要更加完整，出台一批针对9070政策新政专属的指标，以减少开发商的开发压力，使得9070年的政策更好地推行。7090户型的配套指标和120正常的配套指标是一样的，作为开发商来讲，我觉得政府应该加强推出7090的规范。7090政策到底是一个过渡型的政策，还是解决房地产市场问题的绝对的政策，我觉得还有待考虑。市场是我们的裁判，市场是决定产品的唯一标准，所以7090政策究竟会发展得怎么样，大家拭目以待，谢谢！ |
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