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业内人士认为，正是由于热点城市房价高涨、土地供应趋紧，才导致地交会成为&;ldquo;冷门城市&;rdquo;的&;ldquo;冷门演出&;rdquo; 2007年中国地交会昨天在北京国贸拉开序幕。与以往三届不同的是，今年地交会格外冷清，从全国各地来京&;ldquo;卖地&;rdquo;的城市不过七八家，而且多半是房地产开发的三线城市。与地交会冷清局面对应的是，应邀出席地交会论坛的经济学家、土地问题专家却不约而同地聚集于与目前市场上热议的与&;ldquo;小产权&;rdquo;密切相关的&;ldquo;集体土地流转&;rdquo;问题上。专家普遍表示，应该从制度上确保建设用地两种所有权长期并存的格局。 冷门城市的冷门演出 今年的地交会与往年相比明显较为冷清。根据会务组提供的资料，今年参展的城市仅北海、长沙、合肥、福州、廊坊、钦州、泉州、公主岭8家。 &;ldquo;一线城市一地难求，根本不需要来交易会上&;lsquo;推销&;rsquo;。这些都属于三线城市，开发回报率相对差很多。&;rdquo;一位不在场的开发商向上海证券报表示，虽然在一轮轮宏观调控政策影响下，土地已经成为开发商们持续发展的瓶颈。但是，&;ldquo;一线和二线城市的土地是我们最想要的，非热点的三线城市土地对我们的诱惑力并不大。&;rdquo; &;ldquo;&;lsquo;皇帝的女儿不愁嫁&;rsquo;，开发商比谁都聪明，好地块自然去抢。&;rdquo;中原地产华北区董事总经理李文杰向上海证券报表示，目前地交会市场是一年不如一年。他认为，正是由于热点城市的房价越来越高，土地供应越来越紧张，才导致地交会成为&;ldquo;冷门城市&;rdquo;的&;ldquo;冷门演出&;rdquo;。 &;ldquo;小产权房&;rdquo;土地问题成焦点 值得注意的是，在商品房价格高涨催生下的&;ldquo;小产权房&;rdquo;土地问题却成为与会经济学家、土地问题专家的焦点。 中国土地问题专家、中国人民大学教授叶剑平表示，&;ldquo;资本换土地&;rdquo;是大势趋，但是在这个过程中必须解决权利、农村劳动力安置等一系列问题。 &;ldquo;这确实是一个难题。&;rdquo;在记者的一再追问下，中国土地学会理事长、原国家土地局局长邹玉川表示，目前一些城市的试点项目可供参考，但是对于中央政府层面政策趋向却之字未提。 &;ldquo;根据最近一些个人体会和对一些专家研究报告的思考，我特别提出一点，即要重视留地政策，特别是在现行的法律法规没有突破的情况下，更要重视留地经验。&;rdquo;中国土地学会秘书长黄小虎说。 他认为，虽然包括用土地换社保等试点很好，但是，&;ldquo;社保只能解决一代人的问题，解决不了农民的长远生计，留地政策是使得农民能够享受城市文明、享受工业化文明的非常重要的一个步骤，使得农民的长远生计得到保障，能够更好地融入城市化和工业化当中去。至于所留之地是国有的还有继续保持集体的，都可以继续探索，变为国有的也不要紧，出让给农民，保留集体性质我觉得也不是不可以。&;rdquo; &;ldquo;我们应该在制度上确保建设用地两种所有权长期并存的格局，一种是国家的建设，一种是农民的集体建设，集体建设是实实在在存在的一种权利形式，这样就有利于我国作为农业大国的长期稳定。&;rdquo;国务院发展研究中心办公厅主任蒋省三说。 他认为，应进一步完善土地法，两种用地同地同价同权，积极探索集体建设土地进入市场，允许转让抵押出租，让农民分享城市化、工业化的好处。 |
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