地产股还能买吗

统计数据显示，从5月份至今，深市地产指数（399200）最大涨幅93.81%，沪市地产指数（000006）涨64.73%；从5月中旬到现在，万科累计涨幅已高达80％以上。不过，现在市场最关心的问题是，近期政府频频出台的有关针对房地产行业的调控政策会否影响到二级市场的股价？地产股价是否已被高估？带着这些问题，记者走访了一些业内人士。

　　调控对地产影响不大

前天，国资委网站刊发《关于进一步规范中央企业投资管理的通知》，重申企业违规使用银行信贷资金投资证券和房地产业的，国资委将对企业进行通报批评并给予相关责任人纪律处分。就在同一天，北京地税局接连发出两份通知，拉开了北京下半年对房地产业严格监管的序幕。一份名为《北京市地方税务局关于城镇土地使用税征收管理有关问题的通知》，明确了北京城镇土地使用税的征收细则。另一份名为《北京市地方税务局关于加强土地增值税税源管理有关问题的通知》，根据这份文件的要求，北京地税局各分局将对土地增值税的税源情况进行严格的排查。而就在不久前，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。通知规定，境外机构只能购买用于办公所需的商品写字楼，境外个人只能购买一套用于自住的商品房。

　　对此，市场开始担心这些政策对地产股的影响，不过长江证券苏雪晶在接受记者采访时表示，这些调控措施对房地产市场基本上不会有影响。他认为，房价大幅上涨的最主要原因是和国家出台的出高价买土地的政策有关。随着土地成本不断上升，以及建材、人力成本等的提高，迫使开发商不得不提高房价。从目前调控的政策来看，基本上都不是针对土地供应这个环节，因此他表示这些调控从目前来看，基本上不会有影响。

　　供给不足是上涨动因

不过现在最关键的问题是，地价为何会一涨再涨？从各种统计数据和资料显示来看，一方面是国家要求开发商高价购买土地，另外一方面则是国家规定，我国要保障粮食安全,最低必须保持19.2亿亩的耕地总量底线。这无疑限制了土地的供应量，这种供需不平衡直接导致了土地价格的不断上涨。如果不购买土地，仅靠拆迁重建也不能降低成本，目前在上海、北京等大城市，拆迁成本日益高昂，拆迁对开发商来说也变得难以上青天。

　　综合上述分析来看，如果地价持续上升，房价仍将难以下降，除非国家从土地供给角度来解决问题，比如规定开发商存量土地如果两年内不开发将回收等。但从目前国家出台的有关针对房地产市场的政策来看，很少与土地供给有关。事实上，前期国家也从调整购房需求上大做文章，如众所周知的“9070政策”，但从实际效果来看，整个调控是不理想的。不少业内人士认为，如果政府不从土地这个根子上解决问题，再多的针对房地产行业的调控都将是无效的。“所以大家不用担心近期的调控。”

　　地产股将持续上涨针对近期国内房地产价格的上涨，苏雪晶表示，“从我调研的情况来看，很多地方房产价格的上涨还是合理的，尤其是那些刚性需求旺盛的地方如天津、武汉等地。因此近期地产股业绩良好也实属正常。”

　　苏雪晶进一步表示，尽管近期有相当多的房地产公司都预告其中期业绩将大幅增长，“但我相信这些公司明年业绩将更好。因为中期公布的业绩只是他们去年的收入，明年才会公布今年的收益。我相信在人民币升值的大背景下，这些地产股仍值得投资者长期持有。”

　　不过也有业内人士向记者表示，尽管房地产公司业绩好是不争的事实，但国家将会对房地产行业进行调控也是铁板钉钉的现实。他提醒投资者要注意政策带来的风险，“地产股在未来肯定会受到影响，昨日地产股大幅上涨，也不排除机构是在拉高出货。”

　　

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