长安、浐灞、西城三大板块楼市演绎新城市主义

新长安   
      从&;ldquo;大学城&;rdquo;开始崛起   
      随着长安与西安主城区的融合，以后地铁的开通，再加上大学城的日益扩大、航天产业基地的落户，高新区二次创业向长安的扩展等等，这些都为长安的房地产发展提供了前所未有的机遇，大南城，一处新都市正在崛起。   
       2002年前的长安，和西安若即若离，一直未跳出自己的发展框框。&;ldquo;突飞猛进&;rdquo;的是近五年，而且最具代表性的就是房地产开发。一位&;ldquo;老长安&;rdquo;感慨地说:&;ldquo;这里从没有一处带电梯的房子到现在小高层、高层和别墅样样齐全，确实是一年一个新形象，很快就发展成为一座新都市了！&;rdquo;   
      在未来10年乃至更长的时间内，长安的目标是打造具有国际竞争力的&;ldquo;生态长安&;rdquo;、&;ldquo;科教长安&;rdquo;、&;ldquo;文化长安&;rdquo;。通过&;ldquo;五横十纵&;rdquo;等道路建设规划全面对接西安，真正打造西安大南城&;ldquo;副中心&;rdquo;。   
      据不完全统计，去年长安区房屋新开工面积91万多平方米，正在施工面积168万多平方米，全年房屋竣工开发面积77万平方米。去年销售房屋5262套、销售面积66万平方米。共有20多家来自其他区域的开发企业进驻长安投资房产。融发心园、长安花园、盛世商都、悦明园、太阳新城、安景苑、摩登小镇和长青园、吉源美郡等，不断提升该区域的房产标准和居住水准。   
      今年继续这种发展趋势，正在开发的智慧城、富力城、亿江南、挚信樱花园等，都成为大南城许多人置业投资的首选物业；长安北麓沿线的别墅区，各具风格的高山流水、紫薇山庄、楼观古镇、优胜美地、麓鸣苑、鸿喜山庄等，都成为不可复制的高端住宅物业。  
      别样浐灞   
      大水营造西北最大生态住宅区   
      西安浐灞开发区域北起渭河南岸，南到浐灞三角洲以南的白鹿塬，东至灞河东岸，西至浐河西岸。这里有欧亚经济论坛、浐灞河三角洲、万亩水面、西北最大生态湿地，如此可圈可点的亮点，让浐灞在西安新发展区域中独树一帜。   
      &;ldquo;接天水面层层碧，别样浐灞别样情！&;rdquo;&;ldquo;云霭交暮色，草树喜春容&;rdquo;，古人这些关于&;ldquo;浐灞&;rdquo;的描写，让我们浮想联翩。在如今缺水的西安，依河而建的纯水景住宅区更令人怦然心动。   
      浐河、灞河位于西安东侧，是&;ldquo;八水绕长安&;rdquo;中的两大水系。正在建设的浐灞河开发区域位于城市正东，距市中心约7公里，北起渭河南岸，南至浐灞三角洲以南的白鹿塬、杜陵塬，东至灞河东岸，西至浐河西岸，&;ldquo;重点治理和开发建设区域约150平方公里&;rdquo;。   
      在计划的十多年时间里，浐灞河流域建成西安的生态带、景观带、旅游带、经济带。比如未央湖度假区、浐河度假区以及狄寨大学园区、草滩大学城、灞桥镇大学园区等逐渐呈现在人们眼前。初具规模的西北第一水城，已经有十多家项目占据&;ldquo;水城&;rdquo;理想高地，营造浐灞河水岸生活圈。   
      陕西浐灞足球队已经让中新浐灞半岛在西安人人皆知。中新集团正在开发的中新浐灞半岛项目，占据灞柳生态核心区，开发占地3850亩，是目前该区乃至西安最大面积的居住社区。中新集团还承接该区域内的欧亚经济论坛中心项目等。另外，陕西银河发展集团与西安浐灞河治理管委会日前签署合作协议。陕西银河集团计划投资30亿元，将在浐灞生态区开发建设陕西以及西北五省电力系统的大型教育、科研及生活居住基地，还将就生态区内广运潭景观创意产业园项目、浐河西岸丝绸之路国际区项目等进行战略性合作开发。   
      西咸一体化   
      半小时连通大居住圈   
      在人们的印象中，西安西城房地产一向是默默无闻、波澜不惊。但是在整个西安房产开发如火如荼的大环境下，西城、西咸板块房地产已在&;ldquo;悄无声息&;rdquo;中&;ldquo;变脸&;rdquo;，一跃成为去年开工项目最多、房价上涨最快的区域之一。   
      &;ldquo;西咸一体化以来，最具代表性的变化就是房地产开发市场的多元化和品质化。&;rdquo;一位业界专家这样说，从土地资源以及拿地成本来看，西咸接合点区域都成为西安地产的新兴板块；咸阳城区内一些地段，也引来一些开发商的投资与合作。   
      近两年，陆续开发的金泰&;middot;丝路花城、奥林匹克花园、平湖秋月、世纪城和世纪星城、英伦风景等，这些项目的热销已让该板块全面启动，使西咸连接区域成为新的开发热土和未来的&;ldquo;新中心&;rdquo;，使得西安西区甚至其他区域的客户纷至沓来。许多人&;ldquo;就是看好这里的优惠房价和未来发展潜力&;rdquo;，该区域的房价，从2004年的2000元以内发展到现在的2700元左右。而世纪大道的开通，和已经列入建设规划中的地铁线，更促进了咸阳与西安半小时居住圈的形成，缩短了人们对于世纪大道房产板块在心理和时间上的距离。   
      已在西安西区开发项目的安达地产董事长陆正国表示：我们公司到西城来，主要看好的就是&;ldquo;西咸一体化&;rdquo;这个亮点。因为随着西安大都市的不断发展，像西咸板块新区域会有更多机遇，未来像西安西城、西咸发展区域等的开发潜力都很大。天朗集团董事长孙茵认为：城西发展的原因主要是旧城区改造，比如二环以内的老工业区搬迁。