07无锡房交会次新房热销 07二手房市场最大亮点

在为期四天的房交会上，中介公司展台多数时候&;ldquo;人满为患&;rdquo;，前去咨询购房、租房的人一拨接着一拨，而在各类房源中次新房最受瞩目。展会上两家房屋中介公司――首佳、顺驰登记的求购意向表明，次新房交易约占到４０％左右。有业内人士称，次新房将成为今年二手房市场的最大亮点。  
    首佳房产中介负责人说，房交会上，每到上午１０时左右、下午两三点的时候，展位上挤得走动都有点困难。去年８月二手房交易强征个人所得税政策的实施，使得次新房一度遇冷。今年以来，次新房逐步转向热销，交易量占到公司成交量的３８％左右。房交会上，大批量出现的次新房也成为求购者关注的焦点，预计今后在整个二手房交易量中的比例还将不断上升。  
    次新房是房龄不长、两证齐全的新建公寓房。目前来看，次新房热销房源主要集中在西片的水秀、稻香、震泽，东片的风雷、上马墩、风光里和春江等成熟小区，房型面积在６０至９０平米之间，房价在每平米４５００元左右，但此类房源市场供应并不丰富。购买次新房的人群主要有拆迁户、新婚户、新市民，一部分较有实力的，因孩子教育、孝敬老人等原因而买房的中青年购房群体，及在股票、基金市场上获利而寻找更安全投资途径的群体。  
    顺驰房产中介负责人也表示，今年二手房市场向好，价格稳中有升，一些７０至８０平米的次新房特别俏销，有的同一地段的次新房价格甚至超过新房价格。  
    次新房缘何热销？首佳负责人分析，由于我市城市建设力度的加大，外来人口的增多，使得外地房地产开发商纷纷进军我市，新建楼盘增多，换房需求量也上升。而房屋年代久远、总价相对较低的再上市公房成银行限贷的主要控制对象，其首付比例不断提高，使部分消费者开始选择总价相近但首付比例较低的次新房。其次，近几年商品房价格一路上扬，使一部分原本计划购买新建商品房的购房人开始将目光转向二手房市场。由于这类人群对住房的房型户型、楼盘质量、生活环境、道路交通及物业管理等要求相对较高，位于成熟小区的次新房成为其首选。再者，次新房自身的优势也是吸引消费者的一大筹码。如次新房全是现房，不存在期房等待中可能出现的风险；有的次新房业主居住时间很短或根本没住过，和新房区别不大；不需要交契税、交易费、测绘费和进户时要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等费用；小区管理已成熟，周边社区也已形成，等等。  
    那么，购房者如何才能购买到一套称心、没有缺陷的住房呢？业内人士指出，购房者要掌握一些常识和技巧：买卖双方一定要面对面交易，房屋产权产籍要明晰，且只有标明&;ldquo;国有土地出让&;rdquo;的才能买卖；看房不仅要白天看，晚上也要看，不仅晴天要看，雨天也要看，这样更能考察到小区物业管理是否重视安全，房屋是否漏水、渗水等，同时还要注意查看房子的墙角、做工、楼梯等，注意房屋通风、采光状况，建筑、装潢是否环保等；要注意查看房屋周围设施，如交通是否便利，有无商铺、医院、学校等；仔蟍wiki]噶[/wiki]私馕镆倒芾砬榭觯?鹊取